전세보증금 반환보증 보험 가입 절차, 필요 서류 총정리: 전세사기 예방 필수 가이드

최근 전세 사기 사건이 급증하면서 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 하지만 '전세보증금 반환보증 보험'에 가입하면 혹시 모를 위험에 대비해 소중한 보증금을 100% 안전하게 지킬 수 있습니다. 이 글에서는 전세보증보험이 무엇인지부터, 가장 간단한 가입 절차와 필요 서류까지 모두 정리해 드립니다.

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1. 전세보증보험, 왜 반드시 가입해야 할까요?

전세보증금 반환보증 보험은 집주인이 계약 만료 후 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증 기관이 대신 보증금을 세입자에게 지급하는 제도입니다.

• 보증금 보호: 전세 사기나 집주인의 부채 등으로 보증금을 떼일 위험을 원천적으로 막아줍니다.
• 안정감: 보증보험에 가입했다는 것만으로도 심리적인 안정감을 얻을 수 있습니다.

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2. 전세보증보험 가입 절차 (3단계로 끝!)

1단계: 가입 대상 확인하기

아래 기준에 부합하면 가입할 수 있습니다.

• 보증금 규모: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 (2023년 5월 기준)
• 계약 기간: 계약 기간이 1년 이상 남은 상태
• 주택 상태: 등기부등본상 선순위 채권(근저당 등)과 보증금을 합친 금액이 주택 가격의 일정 비율(보통 90%) 이내여야 합니다.

2단계: 필요 서류 준비하기

구분	필요 서류
필수 서류	- 주민등록증 (신분증) - 확정일자가 찍힌 주택 임대차 계약서 - 보증금 지급 영수증 (전체 또는 일부)
추가 서류	- 등기사항전부증명서(등기부등본): 계약 전후 모두 발급 - 건축물대장 - 전입세대 열람 내역서

팁: 확정일자는 주민센터에서, 등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있습니다.

3단계: 보증 기관에 신청하기

전세보증보험을 취급하는 대표적인 기관은 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)입니다.

• HUG (주택도시보증공사): 일반 주택 전세 보증보험의 대표적인 기관. '안심전세' 앱을 이용해 비대면으로도 가입할 수 있습니다.
• HF (한국주택금융공사): 주로 전세자금 대출과 연계하여 가입하는 경우가 많습니다.

가입은 은행 방문, 보증 기관 지점 방문, 또는 모바일 앱을 통해 할 수 있습니다.

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3. 가입 시 꼭 알아야 할 주의사항

• 가입 시기: 보험 가입은 전입신고일과 확정일자를 모두 받은 후, 임대차 계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다.
• 보증료: 보증금액의 연 0.128%~0.154% 수준으로, 보증금에 따라 달라집니다. 보증료는 소중한 보증금을 지키기 위한 일종의 '안전장치' 비용이라고 생각하는 것이 좋습니다.
• 대출과 보증보험: 전세자금 대출을 받은 경우, 대부분 대출 기관에서 보증보험 가입을 의무화하고 있습니다.

전세보증보험은 이제 선택이 아닌 필수입니다. 단 몇만 원의 보증료로 수천만 원, 수억 원의 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.